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RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS


Pese a que recientemente, el Alto Tribunal, ha fallado, que sea el cliente, quien deba asumir el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (ADJ), esta decisión, no va a impedir que se siga reclamando la devolución de los demás gastos.

En el año 2015, el Tribunal Supremo, declaró abusiva, una cláusula por la que la mayoría de los bancos, han estado imponiendo a los clientes, el pago de todos los gastos relativos a la formalización de la hipoteca. Unos gastos que, en gran parte, tendrían que haber sido asumidos por los bancos.

Pese a que recientemente, el Alto Tribunal, ha fallado, que sea el cliente, quien deba asumir el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (ADJ), esta decisión, no va a impedir que se siga reclamando la devolución de los demás gastos que se abonaron indebidamente, en el momento de formalización de la hipoteca, respecto de los conceptos de : Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación, incluida la comisión de apertura, si la hubiera, pues fueron indebidamente cobrados al cliente.

¿Qué gastos pueden reclamarse?

Los gastos de formalización de la hipoteca, que se pagaron en el momento de la firma de la hipoteca y que pueden reclamarse, son los siguientes:

- Factura de Notaría, relativa a la Escritura del Préstamo Hipotecario.

- Factura del Registro de la Propiedad, correspondiente a la inscripción de la hipoteca.

- Factura de Gestoría, para el caso, de que como viene siendo habitual, haya sido impuesta y elegida por la entidad bancaria.

-Factura de Tasación de la vivienda.

-Justificante de abono de comisión de apertura, en caso de que la hubiera.

Además del importe de dichos gastos, que varía según la entidad bancaria, con la que se haya firmado el préstamo hipotecario, a éste, hay que sumarle también, los intereses legales correspondientes, haciendo, que la cantidad a percibir por el cliente, sea incluso superior, a la que consta en las propias facturas.

¿Qué documentos debemos presentar, para proceder a la reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca?

Para poder reclamar los gastos de formalización de hipoteca, resulta precisa, la siguiente documentación:

- Copia de la Escritura del Préstamo Hipotecario. En caso de no disponer de ella, el cliente podrá dirigirse a la Notaria donde firmó el préstamo hipotecario y solicitar una copia de ésta.

- Facturas de Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación. Habitualmente, todas estas facturas, se adjuntan junto a la hipoteca.

No obstante, en caso de no disponer de las facturas en cuestión, puedes dirigirte a la Gestoría que tramitó el préstamo hipotecario y solicitar copia de éstas o en su caso, solicitarlas, de manera individual, a la Notaría, al Registro de la Propiedad, a la Gestoría y a la empresa tasadora.

¿Qué pasos hay que seguir para reclamar?

Se recomienda realizar una primera reclamación, a la entidad bancaria, de carácter extrajudicial, mediante la que se solicite la devolución de los gastos relativos a la formalización de la hipoteca. En caso de que no se atienda la reclamación extrajudicial, por parte de la entidad bancaria y el cliente, quiera recuperar su dinero, deberá acudir a la vía judicial.

¿Es posible reclamar si la hipoteca está cancelada?

En caso de que actualmente tengas o hayas tenido, un préstamo hipotecario, puedes reclamar los gastos. Tanto si la hipoteca se encuentra activa, como si has realizado novaciones respecto del préstamo inicial, o incluso, si has vendido tu casa, es posible reclamar los gastos. Estudiaremos tu caso y te informaremos de todas las posibilidades al respecto

Desde PEREA GÁMEZ, despacho situado en Tenerife (Canarias, España) hacemos un seguimiento de esta y otras noticias de carácter económico.

 

Fuente: Perea Gámez S.L.P.

Publicado el :
13 de Noviembre de 2018




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